KHKahanHukukDanışmanlık

Hizmet Alanlarımız

Tapu İptali ve Tescil

Yolsuz tescil, muvazaa ve vekâlet istismarı hâllerinde mülkiyetin gerçek sahibine iadesi.

Kısaca

Tapu iptali ve tescil davası, tapu kütüğündeki kaydın gerçek hukuki durumu yansıtmadığı hâllerde kaydın düzeltilmesi için açılan bir ayni hak davasıdır. En sık dayanılan sebepler muris muvazaası, hukuki ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve sahteciliktir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır ve bu yetki kesindir.

Tapu kaydı, Türk hukukunda mülkiyetin en güçlü göstergesidir; ancak dokunulmaz değildir. Kaydın hukuki sebebe dayanmadığı veya sebebin sonradan geçersiz hâle geldiği durumlarda kayıt yolsuz tescil sayılır ve düzeltilmesi istenebilir (TMK m. 1024-1025).

Bu davalarda belirleyici olan, tapudaki görünürdeki işlemin arkasındaki gerçek iradenin ortaya konmasıdır. Satış bedelinin ödenip ödenmediği, tarafların ekonomik durumu, satış tarihindeki sağlık durumu ve akrabalık ilişkileri birlikte değerlendirilir. Bu nedenle delil hazırlığı, dava dilekçesinden önce tamamlanmalıdır.

Bu alanda ne yapıyoruz?

  • Muris muvazaasına (mirastan mal kaçırma) dayalı tapu iptali ve tescil davaları
  • Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali davaları
  • Vekâlet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı davalar
  • Sahte vekâletname ve sahtecilik hâllerinde tapu kaydının düzeltilmesi
  • Ölünceye kadar bakma sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar
  • İnançlı işlem ve gizli bağış iddialarının değerlendirilmesi
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan tapu ve tescil uyuşmazlıkları
  • Önalım (şufa) hakkı ve zilyetliğe dayalı tescil davaları
  • Tapu kaydına tedbir şerhi ve üçüncü kişilere devri önleyici tedbir talepleri

Süreç nasıl işliyor?

  1. Tapu ve dayanak belgelerin incelenmesi

    Tapu kaydı, akit tablosu, resmi senet ve varsa vekâletname temin edilerek işlemin geçmişi çıkarılır.

  2. Delil hazırlığı

    Banka kayıtları, sağlık raporları, tanık beyanları ve emsal değer araştırması ile gerçek irade ortaya konur.

  3. Tedbir ve dava

    Taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için tedbir talep edilir ve dava açılır.

  4. Tescil

    Karar kesinleştikten sonra tapu müdürlüğünde tescil işlemi tamamlanır.

Sık sorulan sorular

Tapu İptali ve Tescil hakkında sık sorulan sorular

Tüm sorular

01Tapu iptali ve tescil davası nerede açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Bu yetki kuralı kesin yetki niteliğindedir; taraflar aksini kararlaştıramaz ve mahkeme yetkisizliği kendiliğinden inceler.

02Muris muvazaası nasıl ispatlanır?

Muris muvazaasında satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, mirasbırakanın satışa ihtiyacı olup olmadığı, taşınmazın gerçek değeri ile senetteki bedel arasındaki fark, tarafların akrabalık ilişkisi ve mirasbırakanın sağlık durumu birlikte değerlendirilir. Tanık dâhil her türlü delille ispat mümkündür.

03Tapu iptali davası ne kadar sürer?

Bu davalar bilirkişi incelemesi, keşif ve tanık dinlenmesi gerektirdiğinden ilk derece mahkemesinde ortalama 1,5-3 yıl sürebilmektedir. İstinaf aşaması bu süreye eklenir.

04Dava sürerken taşınmaz satılırsa ne olur?

Bu riski önlemek için dava açılırken tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması talep edilmelidir. Şerh konulduktan sonra yapılan devirler, davanın sonucuna bağlı olarak alıcıyı bağlar; şerh yoksa iyiniyetli üçüncü kişilerin kazanımı korunabilir (TMK m. 1023).

05Vekilim taşınmazımı kendine devretti, ne yapabilirim?

Vekâlet görevinin kötüye kullanılması hâlinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Vekilin, vekâlet verenin menfaatine aykırı ve kendi veya yakınları lehine yaptığı işlemler geçersizdir. Bu durumda üçüncü kişinin iyiniyeti, işlemin niteliğine göre ayrıca değerlendirilir.

İlgili yazılar

Hukuki kontrol: Avukat, Kurucu Gökay Kahan

Hukuki durumunuzu birlikte değerlendirelim

Dosyanızı anlatın, hangi hukuki yolların açık olduğunu ve sürecin nasıl işleyeceğini net biçimde aktaralım.

Danışmanlık AlınWhatsApp'tan Yazın

0553 681 31 63Pazartesi – Cuma, 09.00 – 18.00